ضوابط تملك العقار لغير السعوديين

أوضحت اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار الضوابط والإجراءات اللازمة لتملك العقارات أو الحقوق العينية الأخرى، مشيرة إلى ضرورة حصول غير السعودي ذي الصفة الطبيعية غير المقيم في المملكة على الهوية الرقمية وفتح حساب بنكي داخل المملكة باسمه، بالإضافة إلى إصدار رقم اتصال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية.

أما بالنسبة للشركات غير السعودية، فقد شددت اللائحة على ضرورة تسجيلها لدى وزارة الاستثمار واستيفاء المتطلبات النظامية، مع الإفصاح عن الملاك المباشرين وغير المباشرين للشركة، إضافة إلى حصول ممثلها النظامي على هوية صادرة وفق أنظمة المملكة وفتح حساب بنكي باسمها.

الكيانات غير الربحية والشركات المسجلة

أكدت اللائحة على ضرورة تسجيل الكيانات غير الربحية غير السعودية لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي، مع الإفصاح عن المسيطرين المباشرين وغير المباشرين عليها، إضافة إلى حصول ممثلها النظامي على هوية صادرة وفق أنظمة المملكة.

كما أوضحت اللائحة أن الشركات السعودية التي يشترك في رأس مالها غير سعوديين يمكنها تملك العقارات أو الحقوق العينية الأخرى خارج النطاق الجغرافي لمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وذلك لغرض مزاولة الأنشطة أو سكن العاملين فيها.

البوابة الإلكترونية وضوابط الدفع

أشارت اللائحة إلى إنشاء الهيئة العامة للعقار بوابة إلكترونية مخصصة لتملك العقارات أو الحقوق العينية الأخرى أو التصرف فيها من قبل غير السعوديين أو الشركات السعودية ذات المساهمين الأجانب، مع إلزام غير السعوديين بإجراء جميع التعاملات المالية عبر وسائل الدفع الإلكترونية وفق نظام المدفوعات السعودي.

المخالفات والعقوبات

حددت اللائحة سبع مخالفات تستوجب الغرامة، من بينها تقديم معلومات غير صحيحة أو مضللة للحصول على العقار، وإعاقة المفتشين أو عدم تمكينهم من أداء مهامهم، وعدم معالجة المخالفات في المهلة المحددة، وعدم إبلاغ وزارة الاستثمار بتملك نسبة 5% أو أكثر من الشركة.

كما حددت اللائحة جداول تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة لها، بما في ذلك غرامات تتراوح بين 1% إلى 5% من قيمة الحق العيني محل المخالفة، مع إمكانية بيع الحق العيني في حال تقديم معلومات غير صحيحة.