ارتفاع الطلب على العقارات في السعودية

أكدت توقعات شركات عقارية متخصصة ارتفاع الطلب على العقارات في المملكة العربية السعودية، في ظل اتضاح الأطر التنظيمية وزيادة الوعي بالسوق، فضلاً عن تفضيل العديد من المستثمرين تجربة العقار والاطلاع عليه قبل اتخاذ قرار الشراء، خصوصاً في الأسواق الجديدة التي تشهد نمواً متسارعاً.

وأكد رئيس الأبحاث في الشرق الأوسط لدى نايت فرانك، فيصل دوراني، أن السوق العقارية السعودية تشهد طلباً دولياً قوياً يُقدّر بنحو 6.3 مليارات دولار. وأوضح في لقاء خاص مع «أرقام» أن استطلاعاً شمل 1550 شخصاً حول العالم -نحو نصفهم من المقيمين في السعودية والإمارات- أظهر أن 63% من المشاركين مهتمون بشراء عقار سكني في المملكة، فيما يخطط 25% منهم للشراء خلال العام الحالي.

المصريون والجزائريون يتصدرون الجنسيات المهتمة

أشار دوراني إلى أن المصريين والجزائريين يتصدرون الجنسيات الأكثر اهتماماً بالتملك في السعودية، بنسبة تصل إلى 90%، مدفوعين بروابط ثقافية ودينية ومعرفة أكبر بالسوق المحلية. وأضاف أن المشاركين يمتلكون مجتمعين نحو 3947 عقاراً حول العالم، بصافي ثروة إجمالية تبلغ 1.16 مليار دولار (باستثناء المساكن الرئيسية)، ما يعكس قاعدة استثمارية ذات ملاءة مالية مرتفعة.

تنوع ديموغرافي في عينة المستثمرين

بيّن دوراني أن العينة تتسم بتنوع ديموغرافي كبير، إذ يشكل المسلمون 45% من المشاركين مقابل 55% لغير المسلمين، across مجموعة متنوعة من شرائح الدخل. وشملت الدول المشاركة في الاستطلاع الجزائر ومصر والهند وماليزيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة.

الفجوات المعلوماتية تؤثر على الطلب

وأوضح أن الطلب على العقارات في السعودية أقوى بين المقيمين في المنطقة بنسبة 85% مقارنة بالمستثمرين الدوليين خارج المنطقة، الذين تتراوح نسبتهم بين 40% و49%. ويعزى ذلك إلى فجوات المعلومات والثقة وحداثة الأنظمة في بعض الأسواق، فضلاً عن صعوبة الوصول إلى معلومات دقيقة حول العقارات.

القطاع السكني في المقدمة

أكد دوراني أن القطاع السكني لا يزال الخيار الأول للمستثمرين، يليه قطاع التجزئة والمطاعم، ثم المساكن ذات العلامات التجارية والضيافة. وأرجع ذلك إلى التركيبة السكانية الشابة في المملكة وتطور مشاريع نمط الحياة التي تجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.

تفضيلات المستثمرين في العقارات

أشار إلى أن 69% من المستثمرين يفضلون شراء فلل أو تاون هاوس، بميزانية تصل إلى مليون دولار، مع استهداف وحدات سكنية تحتوي على 4 إلى 6 غرف. وأكد أن هذه التفضيلات تأتي في ظل تزايد الطلب على العقارات الفاخرة والمتميزة، خصوصاً في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام.

فرص استثمارية واعدة

وفي ختام حديثه، أكد دوراني أن السوق العقارية السعودية توفر فرصاً استثمارية واعدة، خصوصاً مع استمرار النمو الاقتصادي والتطورات العمرانية الكبيرة التي تشهدها المملكة. وأشار إلى أن الحكومة السعودية تعمل على تعزيز جاذبية السوق من خلال تسهيل الإجراءات وتقديم حوافز للمستثمرين الأجانب والمحليين على حد سواء.