إجراءات جديدة لدعم السوق العقارية

كشفت الصين عن حزمة إجراءات جديدة لإصلاح نظام بيع المساكن وتعزيز تمويل شركات التطوير العقاري، بهدف دعم استقرار السوق العقارية وإنعاش القطاع. وأوضحت وزارتا الإسكان والموارد الطبيعية أن الحكومات المحلية ستُعطى الأولوية لنموذج بيع المساكن مكتملة البناء، مع تشديد الضوابط على نظام البيع المسبق.

تشديد على البيع المسبق

تتضمن الإجراءات الجديدة اشتراط استكمال الهيكل الخارجي للمبنى قبل إبرام أي تعاقد لبيع الوحدة السكنية ضمن نظام البيع المسبق. كما تهدف الحزمة إلى معالجة ضغوط التمويل التي تواجه شركات التطوير العقاري من خلال تعزيز الدعم التمويلي المقدم لها أثناء الانتقال إلى بيع الوحدات المكتملة.

نظام «البنك الرئيسي» للمشاريع العقارية

أشارت الإجراءات إلى تطبيق نظام «البنك الرئيسي» للمشاريع العقارية، حيث يتولى بنك واحد توفير قروض التطوير أو قيادة مجموعة من البنوك المشاركة في تمويل المشروع. كما حدد البنك المركزي والهيئة الوطنية للتنظيم المالي قواعد جديدة لقروض التطوير العقاري، تتوافق مع دورة البناء والبيع لكل مشروع.

مدة القروض وفق نوع المشروع

بحسب القواعد الجديدة، لن تتجاوز مدة القروض خمس سنوات للمشاريع التي تعتمد على نظام البيع المسبق، فيما تمتد إلى سبع سنوات للمشاريع التي تبيع وحدات مكتملة، إضافة إلى المشاريع التجارية.