أسباب التراجع

أوضح تقرير «نايت فرانك» أن التباطؤ في سوق العقارات السكنية جاء نتيجة عدة عوامل، أبرزها تزايد ضغوط القدرة على تحمل تكاليف السكن، وتراجع الطلب على الرهون العقارية، بالإضافة إلى المعنويات السلبية الناجمة عن الصراع الإقليمي.

أداء المدن الرئيسية

شهدت مدينة الرياض أكبر تراجع في النشاط العقاري، حيث انخفضت أحجام وقيم الصفقات بنسبة 82% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. كما سجلت جدة ومنطقة الدمام الحضرية ومكة المكرمة والمدينة المنورة انخفاضاً ملحوظاً في النشاط.

ارتفاع الأسعار رغم التراجع

على الرغم من ضعف نشاط الصفقات، واصلت أسعار الوحدات السكنية تسجيل ارتفاعات في معظم الأسواق الرئيسية. فقد ارتفعت أسعار الشقق في الرياض بنسبة 6.3% على أساس سنوي خلال الربع الأول من 2026، فيما سجلت الفلل نمواً بنسبة 4.9%. كما ارتفعت أسعار الشقق في جدة بنسبة 2% وفي منطقة الدمام الحضرية بنسبة 2.3%.

تفسيرات التقرير

أشار التقرير إلى أن الارتفاعات في الأسعار جاءت نتيجة مرونة الأسعار خلال شهري يناير وفبراير، قبل أن تتزايد تأثيرات الصراع الإقليمي. كما أكد أن الأثر الكامل لهذه التطورات لم ينعكس بعد على بيانات الصفقات الإجمالية.