ارتفاع الإيجارات في المدن الكبرى

أشار المعهد إلى تسجيل زيادات متفاوتة بين المدن، حيث بلغت نسبة الارتفاع 4.9% في بعض المدن الكبرى. وسجلت كولونيا أعلى نسبة بارتفاع بلغ 7.9%، تلتها هامبورغ بنسبة 5.5%. بينما كانت الزيادات أقل وضوحًا في شتوتغارت بنسبة 0.9% وبرلين بنسبة 1%.

تراجع المعروض من المساكن للإيجار

أوضح خبراء المعهد أن المعروض من المساكن للإيجار قد انخفض بشكل ملحوظ في العديد من المناطق الألمانية. وانخفض عدد الإعلانات العقارية بنحو 12% مقارنة بمطلع عام 2022. وكان التراجع أكثر وضوحًا في المدن الكبرى، حيث انخفض المعروض في هامبورغ إلى أقل من النصف، بينما تراجع في فرانكفورت بنسبة 43%.

أسباب بقاء السكان في مساكنهم

أشار بيكا زاجنر، خبير اقتصاد العقارات في المعهد، إلى أن السبب الرئيسي لتراجع المعروض هو بقاء كثير من السكان في مساكن لا تتناسب مع حاجاتهم الحالية، سواء كانت أكبر أو أصغر من اللازم، خوفًا من فقدان عقود الإيجار منخفضة التكلفة التي يتمتعون بها.

استقرار أسعار شراء العقارات

في المقابل، بدت الأوضاع مختلفة في سوق شراء العقارات، حيث ارتفعت الأسعار بوتيرة محدودة. فزادت أسعار الشقق السكنية والمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة بنسبة 0.8% لكل منهما مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي. وسجلت تفاوتًا بين المدن، إذ ارتفعت في دورتموند بنسبة 5%، بينما تراجعت في ميونخ بنسبة 1.9%.

زيادة المعروض من العقارات للبيع

أفاد المعهد بأن المعروض من العقارات المعروضة للبيع ازداد بشكل كبير منذ بدء دورة رفع أسعار الفائدة. وتضاعف تقريبًا عدد إعلانات الشقق السكنية المعروضة للبيع في ألمانيا مقارنة بالربع الأول من عام 2022. كما ارتفع عدد إعلانات المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة بنحو 140%.